飯能市美杉台の皆様へ
埼玉県の中でも土地が大きくゆったりとした街並みです。秋のメープルの紅葉はカナダのようです。さて、築年数が２０年を迎える住宅も増えてきました。そして築後初の塗装となる建物も多くあります。新築時の塗装は１５年前後を想定したものを使っています。塗料としては中間クラスです。
美杉台の特徴
立地環境
風当りと日当たりが大変良い場所です。塗料にとって日当たりの良い場所は紫外線の影響を受けやすいです。劣化速度は紫外線の強さ・時間により変わります。それ以外に湿気、ほこりなどの条件も加わります。皆様もご存だと思いますが、美杉台周辺はとても自然環境が良く、江戸時代から有名な西川材の産地です。そして近年では花粉の産地（あまり嬉しくありませんが…にもなっています。)この花粉はとても小さいので塗膜面の無くなった屋根・外壁・目地に入り込みます。そこからカビが発生し、苔が成長して、建物自体が年中湿気に晒され建物が劣化していきます。これが建物劣化の仕組みです。
美杉台周辺の建物の状況
築年数が15年間を超た住宅が増えています。多くの皆さんの話を聞いていると２度目以降に塗装する２０・２５・３０年間、耐久性のある物を新築時に使っていると思っている方がいます。その為、訪問業者から指摘されたり、塗装が剥がれたり、外壁面がカビで黒くなって慌てたり、屋根の棟板金が浮き、強風でズレたり、落下してからご連絡を頂きます。時には２０年近く大丈夫だと思い込んでいて雨漏りが起きてから連絡があります。こうなると基本的な塗装だけでは済みません。雨漏りが起きた箇所と長い時間かけてできた被害箇所周辺は、木材や外壁、室内の石膏ボードや壁紙まで直す工事が必要になっていたこともあります。また、腐った木材に白アリの被害があることもありました。
建物の劣化原因になるのは上記だけではありません。
雨樋
雨樋のゆがみや詰まりも原因になります。軒桶（のきどい）側に雨樋が傾き、設置金具をつたい軒樋が腐ったり、天井や外壁と壁の間などに水が入る被害もあります。時には子どもさんと遊んだ時に屋根に上がったテニスボールやビニールボール、野球のボールが雨樋の中に詰まっていて雨漏りの原因だったこともありました。近くに山や公園があり落ち葉が詰まっていたこと、蝉が沢山…ということも。
自主点検は大事だけど安全にできる範囲でやりましょう
皆さんが年に数回使うか？使わない、長い脚立や安全装備品を購入して点検することもできるかもしれません。（個人的には長い脚立もロープもヘルメットも収納場所がない事。あっても邪魔なので買いませんが…）何より危険ですし、問題個所を発見しても、結局は業者に依頼しますので皆さんがそこまでリスクを背負う必要がありません（笑）
KAPENではプロのスタッフが確認しながら点検を行い、被害が小さいうちに修理などをお伝えします。塗装なども建物にとって一番良い時期をご提案します。築５年～１０年頃からは定期無料点検を行うことがおススメです。
安心して過ごすお客様
KAPENは年間多くの無料点検のご依頼を頂きます。その中で訪問販売業者に不安を煽られたことがきっかけで、KAPENで無料点検を行った方については「そこまでひどい状態ではない」住宅が6割以上です。
この点検をきっかけにKAPENの定期無料点検をご依頼される方が多くなっています。必要以上に不安に駆られる必要がなくなったり、適正な工事を正しく提案することでご安心いただいています。時には「まだ、早いのはわかっているけど、顔見せて～。」と営業にご連絡が来ることも。
屋根外壁の無料点検でお得になることも
A様より無料点検依頼の出来事です。
訪問業者からの指摘で無料点検のご依頼を頂きました。点検の内容は 目視・触診・ドローン・お客様からの聞き取りです。
点検結果は
少々気になっていた破風と西日がしっかり当たる玄関周り。当時は、破風の塗装もまだ綺麗でしたが、まだ少し早いかな？外壁もあと３～５年位でチョーキング現象も出始めるか？という感じでした。お客様にはそのことをお伝え、ではもう少し後でということになりました。その後も近くで工事がある時はご挨拶に伺ったり、無料点検を行いました。
そんな中、世界的にコロナが発生し２年が経過した頃に塗料などの値上がりの話が聞こえるようになりました。
KAPENの無料点検を行い、その後も点検依頼を受けているお客さまに値上げの情報をお伝えし、前倒しで行うか？のご判断をいただきました。そのため、値上げ前の価格で耐久年数の長い塗料を選ばれる方・電気代値上げ対策に遮熱塗料を選ばれる方とそれぞれの希望を叶えられていました。今の時点で同じ工事を行うと5万円以上の値上げとなっていました。運送会社の値上げや材料費の値上げ、人件費の値上げもあってまだまだ落ち着く気配はなさそうです。
KAPENでは建物にとって一番良い時期に塗装を行うことで生涯塗装コストを考えています。
美杉台周辺の美味しいお店
「生活の木」ハーブを使ったパンがおススメ。ハーブティーやコーヒーなども珍しいものが多く楽しいです。館内がハーブの香りで包まれ、とてもリラックスできます。ジェラートもおいしかったです。（コロナ後はまだ行ってないので、以前あったランチなどが分かりません…。また再開しているといいです）
「ギャラリー風の道＆カフェ」さん ランチのスパイスの効いた野菜カレーやパスタ。ハーブティーもオススメです。何より景色が最高です。
「Pizzeria Geco」さん 本格的なイタリアン。パスタ・ピザ・ドルチェ（デザートの事です。気取ってドルチェと使ってみました）もお勧めです。ワインの種類も多くてワイン好きにはたまりません。
「カフェ・美杉」さん パスタとトーストのランチメニュー。このお店で焼くパンとケーキがおすすめです。日々の忙しい生活感をオーナーさんが忘れさせてくれるような方です。ホッとできるお店です。
「上田珈琲豆焙煎堂」さん こちらの珈琲店はカフェではありません。お豆の焙煎のお店です。自分の好みに合わせた珈琲を探して作ってくれます。豆の注文をして待っている間に出てくる珈琲は絶品です。不定休なので調べて行くか・運に任せていくのもいいかもしれませんね。
「釜久米菓 飯能工場売店」さん おせんべい工場です。小分け袋に入ったおせんべいの大袋（ややこしい言い回しですみません）種類も多くセールなどもあり楽しいですよ。
今後も飯能市の各地域の魅力や特徴を交えながら適した修繕工事をお伝えしていけたらと思います。
ご相談どしどしお待ちしてます！
