外壁が色あせたり、触った時に白い粉のようなものが手に付いたりした場合、外壁が劣化していると考えられます。外壁診断をすると、すぐに修繕すべきかを判断できますが、どれぐらいの費用がかかるのか気になります。また、診断はどのような方法で行われるのでしょう。ここでは、外壁診断のやり方や流れ、業者の賢い選び方を詳しく解説します。
1.外壁診断とは？
外壁診断は、建物の外壁や外部の部分を点検し、損傷や劣化の状態を評価するプロセスです。外壁は建物を守る重要な要素であり、長年の風雨や日光にさらされることで劣化や損傷が生じる場合もあります。外壁診断は、建物の安全性や耐久性を確保するために行われ、必要な修繕や補修の計画立案に役立ちます。
1-1.外壁診断の方法
外壁診断は、まずは外壁の表面を目視で調べることから始めます。亀裂や剥離、色褪せ、塗膜の剥離などの異常があるかどうかを確認した後、打音検査を行うでしょう。ハンマーや木槌を使って外壁を叩き、異音や鈍音を聞きます。異音がする箇所は、内部の構造に問題がある可能性もあります。そのほかにも赤外線やカメラを使用した検査を行ったり、重大な損傷や問題箇所を特定したりするために、一部の外壁材料を剥がして内部調査をすることもあります。
1-2.外壁診断の費用相場
外壁診断の費用は、行う調査の種類や調査箇所の大きさによって異なります。打診調査が1平方メートルあたり280円～700円、赤外線調査が1平方メートルあたり120円～350円ほどです。また、高層ビルなど足場を組まなければならない、範囲が広く調査員も多く必要な場合は、その分の費用も追加されます。
1-3.外壁診断は義務付けられている？
外壁診断は、全ての建築物で義務付けられているわけではありません。都道府県によって基準は異なりますが、公共施設や宿泊施設、娯楽施設などが対象で、一般住宅は含まれないことが多いでしょう。マンションやアパートは、外壁診断義務の対象となる場合が多いでしょう。対象建築物であるのに診断を行わなかった場合、100万円以下の罰金が科されることもあります。
2.外壁診断を依頼する業者の選び方
外壁診断は、外壁の安全性などを診断する大切な検査です。正しい結果を得るには、信頼できる業者に診断してもらうことが大事です。
2-1.有資格者が診断してくれる
外壁診断には専門的な知識や技術が必要です。業者が公式な資格や認証を持っているかどうかを確認し、専門的な能力のある業者を選ぶのが賢明です。建築士や建築診断士の資格を持っているか、外壁診断に特化した組織からの認証を受けているかなどを確認すると良いでしょう。
2-2.丁寧な診断をしてくれる
同じ診断であっても、業者によって作業の細やかさが異なります。簡単に診断できる箇所だけでなく、屋根裏など高所などもしっかり診断してくれる業者を選びましょう。実際に診断いてもらわないと丁寧かどうかはわかりませんが、業者のホームページから過去の診断結果などを確認し、信頼できる業者か判断しましょう。
2-3.報告書を書いてくれる
診断結果をわかりやすく報告書にまとめてくれる業者は、信頼に値します。報告書を見て、すぐに修復すべきか、もう少し時間を置いても良いか決められます。どのような形で診断結果を報告してくれるのか、依頼時に確認しておくことも大事です。
3.外壁診断を受けるまでの流れ
外壁診断を受ける際は、次のような流れで行います。
3-1.外壁診断の目的を明確にする
外壁にはさまざまな問題が発生する可能性もあります。外壁の傷みや劣化、経年劣化による問題、漏水やカビなどの症状が見られる場合、外壁診断を受けることが適切です。目的を明確にして、診断の範囲や重点を決めましょう。
3-2.診断業者の選定
外壁診断を行うためには、専門の診断業者を選定する必要があります。信頼性や実績、評判を考慮し、複数の業者から見積もりや提案を受けることがおすすめです。
3-3.見積もりの依頼
選定した診断業者に、外壁診断の見積もりを依頼します。診断の範囲や内容、料金などについて確認し、合意が取れれば診断日時を調整します。
3-4.診断の実施
診断日に診断業者が現地に訪れ、外壁診断を実施します。通常、外壁の視覚的な点検や触診、打音検査など、さまざまな手法や機器を使用して診断が行われます。
3-5.診断結果の報告
診断業者は診断結果をまとめ、報告書や診断結果の説明を行います。報告書には外壁の現状や問題点、必要な修繕や改修の内容、見積もりなどが含まれます。診断結果を理解し、必要な対策や修繕計画を立てるために報告書をしっかりと確認しましょう。
3-6.対策の検討と修繕
診断結果に基づいて、外壁の修繕や改修の計画を立てます。修繕や改修の範囲や方法、費用などを検討し、複数の業者から見積もりを取り修繕依頼をする業者を選定します。
4.まとめ
外壁診断は、外壁が劣化しているか判断する材料となります。安心して住み続けるためにも、信頼できる業者に依頼することが大事です。判断に迷ったら、口コミやレビューなどを参考にするとよいでしょう。
「株式会社KAPEN」は、埼玉県を拠点として屋根や外壁の施工を行っております。屋根や外壁関連の有資格者が多数在籍し、施工実績も豊富です。また、ドローンを使った診断も行っており、足場を組立なくても高所の診断も高所の診断が行えます。外壁や屋根の劣化が気になる、マイホームの修復がしたいとお考えの方は、いつでもお気軽にご相談ください。
