管理されている空き家について
仕事であちこち住宅地に行くと空き家の増加を感じます。ちなみにKAPEN本社のある日高市はH30年時点で９％との事。高度経済成長期に「金の卵」として日本各地から集まってきた方々が建てた住宅が今どんどん空き家になってきています。日高を始め大都市近郊では、今後ますます増えていく傾向があるかもしれません。しかし、圏央道ができたことで少し様子が変わってくるかもしれません。出入口周辺には大きな企業も入ってきているので多少人口が増えるのでは？？と期待しています。
空き家にも２種類のタイプがあるように思います。
１．管理ができている空き家とは
庭の手入れ、塗装が剥げていない、ポストに郵便物などがあふれていない、建物周辺がスッキリ片付いている。今すぐにでも生活ができそうな建物です。
空き家だった建物です。購入者が決まり現地調査時の写真です。空き家ですがとても綺麗です。
２．管理ができていない建物
庭木や雑草が生い茂って敷地からはみ出している。また、建物に草や蔦が絡まっている。塗装が剥げ、外壁や屋根にコケやカビが発生している上に外壁の破損やひび割れ、屋根材や瓦がズレていたり穴が開いている。ポストの郵便などが詰まっていて、外にはみ出している。建物周辺にゴミや物がいくつも置かれている。
数年間放置していた空き家です。
現地調査を行いました…。少々😅手が掛かりそうです。
管理の差でその後が大きく違ってきます
新築が出来上がったときから、建物は年々劣化していきます。「形あるものはいつか壊れる」なんて言葉もあります。いつか劣化して壊れるといいますが、１つ違うことがあります。それは使い方とメンテナンスの違いによって劣化速度が変わるということです。上記空き家は放置期間が長く外壁下の方は雑草が茂っていたので湿気や枝・葉などが風で動いて壁を擦っていたなどが原因で塗装の傷みが酷くなっています。こちらは現在どこまで直すか検討中とのことです。
その他参考建物状況
状態の良い物件とは
やはり、できるだけすぐ使える建物を探しますよね。入居前にリフォームを考えていたとしても、本体基礎部分まで修理をする物件を選ぶより、生活に関係する壁紙・棚をつける・水廻り・庭など、自分達らしい新しい生活になるようなところにお金を掛けたいものです。限られた資金を有効に使いたいと思うのは皆さん同じだと思います。その建物の状態の良さによって初期予算が大きくかわります。
売却を考えず、所有者が管理するにしても状態を良くしておくことで長年築いてきた近隣住民関係が壊れません。なにより管理しやすいですね。
状態の悪い物件とは
雨漏りが起きている空き家を長期間放置していると本体基礎部分の劣化はかなり深刻です。
穴が開いていたり、開きやすくなったりしたことで害獣などが住みついたり、蜂の巣ができ建物内部に巣を作っている、シロアリ被害などの問題になっていることもあります。その結果、建て替えと変わらないくらいになる事もあります。害獣が住み付くと不衛生なだけではなく、臭いが一般清掃では全く取れません。特殊清掃などのありますが、そもそも清掃ができるのは壊れていないことが前提です。このように状態の悪い物件はすぐに使えない上に、大掛かりな工事が必要になるものをいいます。
商品価値
このように空き家を良い状態で管理することは、売却を考えた時に売却までの時間が短くなります。不動産関係者から話を聞いても売却までの時間は短いとのことです。例えば、築年数が20年が以上の物件でも綺麗に管理されている物件は出してすぐに売れることもあるそうです。逆に築年数が10年前後でも放置され、未管理の物件でゴミが放置され庭も荒れ放題の場合、買い手が何年も付かないことが多いとのことです。
ご近所迷惑 放置空き家で実際に起きたトラブルをご紹介します
棟板金・雨樋が外れ、ご近所の建物や車を破損させたり通行者が怪我をした。
まとめ
- 月に1～2回は空気の入れ替えをしましょう。
- 雨漏りの気配がないか確認しましょう。
- 塗装を含め大きな劣化が起きないように目視で確認しましょう。
- 無料相談を行い、建物の状況をプロの目で見てもらい、プロの声を聞きましょう。
KAPENでは！
将来の使用年数や築年数、建物の利用方法に合わせたご提案を行いますので、無料相談時に思いを伝えてください
お客様のご希望の例 （塗装の耐久年数）
- まだまだ長くここに住みたい！（20～30年）
- 今、売却を考えている。（15～30年）
- 親が施設に入ったが、荷物置き場として使いたい（5～20年）
- いつか子どもたちが使う（住む）と思うので（20～30年）
- 相続の時に売却したいが、まだしばらくはそのままにしておきたい（5～20年）
- もう少し高く売れそうな時期まで持っていたい（15～30年）
- 空き家を通学・通勤に子どもや孫が使うので、その期間くらいまで持てば十分。（3～10年）
